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开发商布局下沉割韭菜 莆田楼市“唯地段论”失效

2018-09-13 来源:莆房网 用手机看

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  近几年来,保利、正荣、世茂、富力等全国性开发商布局下沉,鸡蛋不能只放在一个篮子上,这些开发商已经不再死死紧盯着莆田澳门十大正规赌博网站,而是向涵江、秀屿、仙游等周边区域全线出击。和七年前万科、万达在澳门十大正规赌博网站割韭菜一样,全国大鳄房企凭借着品牌和品质上的双重优势,正在改变着莆田购房者传统的买房观念。

  品牌房企全面进入周边区域收割韭菜

  2011年,万科、万达分别进驻玉湖新城和莆田西板块,澳门十大正规赌博网站楼市也迎来了第一波品牌房企的进驻高潮。两万对于莆田楼市的影响显而易见,包括精装、物业、综合体等都给莆田购房者带来了全新体验。而后,雅颂居、恒大、富力、联发等全国性大鳄房企掀起了第二波进驻高潮。再加上从本土崛起的正荣,品牌房企已经全面掌握了澳门十大正规赌博网站楼市的话语权,莆田本土中小开发商彻底失势。

  而这一幕也在涵江、秀屿、仙游等周边区域渐渐上演。2014年底,保利进驻涵江兴涵水都,彼时,涵江楼市还是骏乘、景隆、大地、飞旋等中小开发商的天下。依靠着品牌、规划、户型等诸多优势,保利城瞬间成为涵江楼市一霸。不仅每一期开盘都备受热捧,涵江房价在其带动下,也渐渐突破了7000元/㎡、9000元/㎡甚至是万元大关。从去年开始,涵江楼市再次迎来品牌房企的进驻高潮,正荣、联发、融创、世茂等全国一线房企齐聚涵江。包括正荣白棠云麓、保利林语溪、保利城天境等项目都在不断的提升着涵江人民的居住品质。

  另外,此前被人戏虐为“付不起阿斗”的秀屿楼市,在今年也是迎来了世茂、华鸿等品牌房企的关注。世茂云玺开盘热销,华鸿君悦府也是成为秀屿楼市当红炸子鸡。2018年1月,富力进军仙游,3.08亿成功拿下鲤南百亩住宅用地,案名确定为富力院士廷,其也是进驻仙游楼市的第一个品牌房企。

  业内人士认为,品牌房企布局下沉到涵江、秀屿、仙游等周边区域楼市有其必然性。和大城市一样,在地价推动下,莆田澳门十大正规赌博网站房价也是一路高涨,不仅购房者难以承受,开发商也需另寻价值洼地。品牌房企对于一个区域人居环境的改善十分明显,在小区品质、物业服务等也是更上一层。

  地段不再是购房者选房唯一标准

  曾几何时,买房看地段是莆田购房者在选房时候的金科玉律。不过,由于莆田旧城改造推进受阻,传统的市中心如今已经变成了脏乱差代表,反而是城东、城北、城南、玉湖等新区因为规划上的优势成为莆田人置业的首选之地。城东馨宜新天地、荔城区第一实小、莆田学院附属医院等各项配套成熟,城南也是汇聚了正荣财富中心、喜盈门等大型商业,城北凭借着生态宜居,成为莆田高端小区聚集地。现在,地段已经不再是购房者选房唯一标准,品质、品牌更为他们所看重,早前拿下澳门十大正规赌博网站优质地段的部分本土楼盘,在去化上也是碰到各种问题。

  如今莆田楼市已经进入品质竞争时代,小区规划、户型设计等早已是基本门槛,莆田本土开发商在这些方面都显得相当欠缺。甚至是,品牌房企已经过了硬件竞争时代,反而是纷纷比拼物业服务等软性价值。综合对比下,莆田本土开发商楼盘优势全无。虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素,但一分钱一分货,购房者也不会再随意盲目。

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