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莆田楼市退潮期来临 品质、地段才是最终制胜之道

2018-10-05 07:32:00 来源:莆房网 用手机看

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  传统的“金九银十”楼市旺季已经过半,虽然近几年来,莆田楼市“金九银十”市场仍是讨论焦点,作为下半年最重要的业绩冲刺月份,在房地产行业强调销售与回款的当下,房企依然十分看重。今年金九银十的局势似乎也已经逐渐开始明朗,莆田楼市“大限”下,很多房企都在考虑适当降价走量,尽量完成回笼资金的任务。

  热销楼盘与滞销楼盘并存

  “金九银十”楼市旺季拉开大幕,九月莆田多家楼盘“刷屏”拿预售证集中入市,其中联发君领天玺、正荣白棠云麓、建工绶溪里、万嘉白湖纯新盘亮相成为市场焦点。在走访中笔者发现,不少楼盘放出开盘价诚意十足,刷新购房心理价。不过,从9月份开盘反馈看,销售不复以往火爆局面,开盘即售罄已成历史,热销楼盘与滞销楼盘并存,去化率低成新常态,个别开盘楼盘的50%去化率,已经是非常难得。

  市场期望的“金九银十”显然没出现,房企陷入焦虑,一些楼盘却悄悄拉开了变相降价促销的序幕,每周10套特价房、分期付款首期5%、买房送车位、特惠一口价等贴身肉搏。尽管在开发商眼里,降价是最忌讳手法,如今救命稻草,并未真正赢得市场认同。一方面,购房者受购买力不足制约,房价高需求释放放缓,不少购房者表示莆田房价的承受临界点在1.5万/㎡左右,超过了这一临界点,可能就要犹豫观望;另一方面,莆田购房者无论投资或自住,都开始理性回归,政府“土地限价”预期也让入市变得谨慎。总体看“金九”莆田楼市受客户谨慎观望影响,市场成交仍将乏力。

  品质、地段成制胜之道

  今年以来,在“房住不炒”的方针下,莆田“精准”调控政策成为楼市不确定因素。土地出让采取“限地价+控房价+摇号”行政强力调控,荔浦地块一限价12000元/㎡更是敲响市场警钟,也宣告从去年延续至今本轮土地推高房价结束。不过,土地打鸡血后回调是必然的,总有一些楼盘“背黑锅”,是要被市场拍在沙滩上的。比如去年超高价拿地却被限价卖房的,那些爆炒地王概念,至今降价又降价的,疯狂减配等楼盘,不得不上演壮士断腕悲剧。

  物极必反、盛极而衰!2017年莆田土地市场的火爆,掩饰了莆田地产行业的很多危机,土地市场火爆出现的房价虚高,“面包”高预期带来的地价高企,市场抢房快速消化触发调控高压线。在市场潮起时,大家都是人模狗样;只有潮落时,才知道谁在裸泳,谁是货真价实的勇者。随着市场调控发酵,越来越多理性的声音让购房者恐于成为接盘侠,对价格接受能力明显变弱。

  莆田业内人士林经理认为,去年莆田是躺着卖房,今年恐怕日子不会好过,销售要走量“现金为王”。在莆田绝大多数“高地价”楼盘都被打回原型的同时,政府调控帮助购房者轻易的“一辨真伪”,目前客户对房价更为敏感,特别是对一些房价高、偏远片区的抗性明显增大。而随着“金九银十”新盘上市,年底楼盘竞争加剧,是金子都会发亮,好房子的标准永恒不变,品质、地段是打动购房者关键。

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