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国庆大放“价” 莆田楼市提前打响生存大战

2018-10-10 07:36:00 来源:莆房网 用手机看

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  时光如箭,十一国庆黄金周过完了!对于平日里忙于工作的人来说,国庆是个放松身心的好时机,但对于开发商来说,则是一个贵如“黄金”的节日。今年莆田国庆七天长假期间,多家楼盘开盘或推出特价房“约战”,吸引了不少购房者前来看房。然而,从今年的国庆黄金周住宅备案量来看,莆田楼市却有点儿寒意袭人。

  莆田楼市国庆大放“价”遇冷?

  “金九银十”不买房,十一二月徒伤悲。今年国庆长假期间,为俘获置业者的“芳心”,莆田不少楼盘也纷纷打出各种优惠活动,以期抢占先机,早早的就开始了促销让利活动。如10月1日建工绶溪里盛大开盘;10月6日正荣木兰紫阙2#开盘,耀世收官;恒大悦府特价最高优惠33万等。笔者也从多家楼盘了解,今年国庆期间,看房人数比平时略有增长,虽然有楼盘去化不佳,但也有不少楼盘能够不畏“冷淡”,脱颖而出,走出独立行情。

  每年10月份是楼市的传统旺季,笔者了解,从9月起,莆田开发商就陆续“开仓放粮”,预售证一张接着一张,新盘老盘“齐上阵”。开发商们为刺激购房者入市,纷纷采取各种手段加快去化,促销价越开越低,会提供多种折扣和优惠。不少新入市楼盘选择推出特价房、超低首付吸引购房者,而对于老盘或较早拿地的楼盘而言,由于地价较低,优惠空间较大。

  花无百日红,楼市有起伏实在是再平常不过了。近年来,所谓的“金九银十”被市场淡化,反而有可能行情冷淡,只不过莆田房价连年上涨,给不少购房者带来了“房价永远涨”的错觉。今年莆田楼市深度调控,房企与购房者都表现得更加小心谨慎,事实摆在眼前,当楼市预期下行时,开发商也只有降价、打折,才能打破市场心理底线,但至于未来房价是否还会降,谁都不敢打包票。

  莆田房企“生死攸关”的一年

  近日,房地产龙头企业万科在今年秋季例会现场打出了“活下去”三字标语,分外醒目亮眼,目前一些品牌开发商也加速回款采取各种降价促销手段。今年莆田楼市也进入“逢涨必查”时代,政府调控“大锤”的持续敲击,限涨、限价、摇号、打击捂盘.....各种针对楼市调控的政策五花八门。而莆田在9月底,也发出12部门联合开展房地产专项整治的行动,力度空前。不容置否,面对日渐趋紧的调控环境和回款需求,已经不允许开发商们通过“封盘”来让时间消化了。

  莆田房地产业内人士林经理认为,房价有涨有跌乃是寻常之事,尚且不论今年是否会是房价的一个低点,但是莆田2018年房价的确是在回落,房价冲高回落现象逐渐增多,目前市场调整开始出现,购买力也很难再支撑房价继续冲高。不少楼盘能否快速回款,还要看项目产品和定位。若卖不动,房企大多会降价出售。对刚需族来说,还是那句话,该买的房子还是要买,借用股市那句话,不要妄想买在最低点,也不要想着卖在最高点!

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