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收割韭菜!莆田“尾盘”开始发力 选择还是放弃?

2019-01-11 来源:莆房网 用手机看

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  2019年春节临近,思乡情涌动。与此同时,返乡的计划,在外打拼的莆田人纷纷提上日程,新一轮返乡潮再次袭来。对于近两年来危机四伏的三四线城市莆田房地产市场而言,又迎来了楼盘去化的关键时机。而伴随着莆田春节60万返乡大军回归在即,一批新、老楼盘也趁机推盘磨拳擦掌纷纷“亮相”,买房也迎来了“淘金期”。

  莆田楼市尾盘开始“发力”

  莆田人一直被称为“东方犹太人”,每年60万返乡客成为市场不愿错过的盛宴,无论是新房也好,还是二手房也罢,业界都在期待今年返乡客的到来。近期,莆田一批新盘开盘一经推出纷纷被“抢光”,老楼盘也趁热打铁清盘、清栋行动。据了解,皇家庭院、国湄领涵、骏乘星都汇、联发君领绶溪、联发莆田电商城等推出住宅、商业清盘钜惠中;同时在售楼盘恒大御龙天峰、恒大悦府清栋一口价;阳光城檀悦清栋最高特惠30万等。

  笔者在探访发现,年底新盘火热,但是有不少老盘尾盘也有“扶我起来”再抢一波的节奏,纷纷推出打折、一口价等优惠活动。虽然户型、楼层可挑选的范围不大,但相比一些几年后才交房的新房和未亮相楼盘,这些尾盘对刚需族有着不小的吸引力。

  “对于很多消费者,尤其是刚需族来说,尾盘是个好机会。”澳门十大正规赌博网站一楼盘销售人员表示,首先,尾盘基本上都是现房或者准现房,买房心里更有底。其次,若一个楼盘开发时间较长,有的配套更成熟。更重要的是,尾盘销售期,开发商为了快速清货回笼资金,一般定价都会比较理性,还会有大幅让利优惠。

  眼见为实!年底尾盘“淘房”好时期

  在很多人眼里,莆田楼盘卖尾盘就意味着朝向、采光、楼层、户型较差等硬伤,但是一些在售尾盘项目都是供应量稀缺,或者涨价明显的板块,有些楼盘剩余大户型为主,总价较高,难以去化。这些房源随着热门板块价格上涨升值潜力凸显,特价优惠的尾房就凸显出性价比。尤其是莆田城区,开发商倍加重视资金回笼,新盘已经明显感受到压力,部分尾盘楼盘在定价时十分谨慎,而不是一味求高。

  每到年底的时候往往成为淘尾盘最佳时期,目前莆田市场存在不同成因的尾盘,更何况莆田有一部分好房是开发商“捂着卖”,选择适合自身的尾盘,就需“眼见为实”。一般尾盘房源基本属于准现房销售,购房者同时可以直观地体验社区、园林、物业等多方面的品质与服务水平。

  莆田业内人士林经理认为,尽管今年莆田受“限价”调整影响,行情是否会转暖,或许还需看金三银四,因为返乡客多在元宵过后发力。临近年底,莆田“返乡潮”是尾盘去化关键节点,很多开发商库存主要集中在尾盘和车库上,不把尾盘销售出去,利润就体现不出来。对于刚需客来说,急需买房的话,还是应该早做打算,当前房价基本已保持相对稳定,想抄底炒房不可取,但是买房自住,给孩子买学区房,有能力时皆是好时机。


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