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莆田首付再松绑!有人已经上车,再等着攒钱就晚了

2019-05-09 来源:莆房网 用手机看

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  刚刚过去的五一小长假里,莆田楼市再次掀起高潮,多家网红楼盘“抢客”大战,建工ECO状元府五一首开售罄,再次上演“日光盘”传奇。在莆田房价“限价”及首付20%等综合政策的刺激下,不少楼盘再次窜红,今年楼市是否开始新一轮“燥动”?

  莆田二成首付、利率“松绑”

  “五一”节假日向来是楼市一个重要的节点。在莆田楼市调控的大背景下,开发商如果想胜出,必然不会放过这个“抢客”的好机会。但由于莆田房价仍然相对较高,首付压力大,降低入市门槛成为最直接手段。从近期莆田楼市看,建工ECO状元府、立丰公馆、国湄领秀、凤达凤翔城、凤达凤凰城、凯天青山城等宣传明确二成首付,可以说是“荤素都有”。在市场观望气氛浓厚下,通过“低首付”手段吸引购房者又重返莆田楼市,并且具有持续蔓延之势。

  “房子限价,但是买房更难了”,近期在看房的林先生说到。他认为参加建工ECO开盘摇号来看,开盘推出330套房源,实际参与摇号认购客户超过1100组,买到房的概率仅有33%,很显然,开盘推出房源被“一扫而空”并不稀奇。而买不到房子的购房者不会放弃买房,他们会继续参加下一轮项目的摇号,开发商趁热加推,无疑又释放一股强烈的市场信号。

  “低首付”再现莆田楼市,将会大大减少刚需购房者的首付压力。事实上,从今年开始,莆田部分银行个人房贷政策就已经有所放松,像首套利率已从最严时候的基准上浮15%甚至更高,回落到目前的最低基准上浮5%。不过,“低首付”蛋糕虽好,对于普通的购房者来说,月供压力仍是不小。以一套100平方米的刚需住宅为例,如果以城区单价在1.5~1.6万元/平方米之间,按照商业银行贷款利率上浮10%计算,首付二成,等额本息贷款30年,月供仍需7000元左右。

  莆田刚需购房窗口打开?

  房贷作为影响房价走势的最关键指标之一。从历史经验来看,每一次楼市复苏都是最行之有效的办法。在2019年莆田市场稳字当头下,区域“限价”之间分化会比较明显,加上土地限价上调“怪圈”,让购房者倍感焦虑。开发商为了撬动市场,讨好刚需型购房者至关重要,像保利香槟公馆、富力世茂云悦壹号、建工ECO状元府等一批高品质新房陆续上市,由于受限价政策影响,价格仍旧比较亲民,这对于刚需型购房者而言是非常有利,有更多可以选择余地和空间。

  莆田业界人士林经理认为,莆田大多数买房者首要的问题是高首付门槛,对月供的压力倒不如首付敏感。历次房地产调控的实践已经证明——调控期是刚需买房的最佳窗口期,今年莆田五一楼市销售量的攀升看,入市节奏的普遍加快,购房者的选择面相对扩大。不过,莆田严控备案价,短期内房价出现较大波动的可能性较小,房价飙涨也不太现实。目前的刚需购房者是幸福的,他们在多方保护下买到了便宜的房子,后来的购房者可能就没这么幸运了。

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