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牵一发动全身!莆田楼市混战时刻 最关键时间点到来

2019-05-13 来源:莆房网 用手机看

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  2019年即将过去一大半,和2017年的狂热、2018年的冷淡相比,今年莆田楼市则略显平静。在经历过前两年的波动起伏后,限价令和调控政策降温作用开始显现,莆田楼市也急需一个缓冲修整时期。据悉,第二季度开始,莆田各个板块多个楼盘去化速度都在艰难提升中。另外,最高限价1.2万/㎡的建发央著即将在5、6月份正式亮相,蝴蝶效应爆发在即。

  莆田楼市“重磅炸弹”即将出击

  自古以来,大家买东西都懂得要货比三家,只有在对比之下,你才知道你所看重的东西价值到底几何。在最新一轮楼市调控周期中,莆田澳门十大正规赌博网站房价直接从万元大关最高突破到2万关口,并回落到目前的1.5-1.8万/㎡区间。在众人被飞涨的房价吓得瞠目结舌之后,建发央著1.2万/㎡的均价则显得吸引力十足。在莆田购房群体中,“你建发央著登记了么?”早已成为热门话题,不管是否有真实购房需求,很多人都是抱着“先买了再说”的心理。与往日受调控政策影响的观望不同,近段时间莆田购房者的观望则是因为在等建发央著开盘,而主动放缓了自己的出手时机。

  现如今,把建发央著列为自己买房考虑目标的不在少数,对于他们来说,等建发央著摇号都是第一选择,至于第二选择,那就等建发央著开完盘再说。在足够突出的价格优势面前,再去谈优缺点已经没有了任何意义。包括澳门十大正规赌博网站和涵江在内的大多数开发商心理都很痛苦,一个限价1.2万/㎡的建发央著,已经拴住了多少莆田人的心,好坏另说,重点是它的价格实在是便宜。参考2018年中摇号的富力尚悦居,在现场的人认真去考虑富力优缺点的也没有几个,还不是因为它实在是便宜,鹤立鸡群,特别是在莆田房价刚刚经过一轮暴涨,购房者心理急需得到安抚。

  一个建发央著拖住了多少莆田人买房的节奏,相当于把莆田购房者需求垒成了一个堰塞湖。不过等建发央著1127套房源推盘完,那个时候也将是莆田购买力释放的时候。在短时间内需求大量爆发情况下,不管是开发商还是房东,市场卖方就有了涨价的理由和借口。

  价格战仍在 市场复苏尚早

  要判断一个市场好坏其实不难,只要从开发商的推盘动作,我们也就能够知道现状到底如何。譬如在2017年莆田楼市大涨的时候,就有楼盘关门谢客,只等涨价。而在2018年市场不行的时候,全民、去精装、打折促销就成了不少开发商的惯用工具。虽然说2019年莆田楼市相对平稳,但去化面前仍需加上“缓慢”、“艰难”等修饰词语。在市场爬坡期,开发商也急需拿出点东西,刺激购房者出手,其中,价格战依然是常用武器。

  建工ECO状元府5月1日开盘6999元/㎡起,荣华大悦城8658元/㎡起,融创玖溪大观1#楼7620元/㎡起,武夷木兰都澜郡5月18日开盘6588元/㎡起,海西公馆23-180㎡公寓新品7888元/㎡起,立丰公馆12888元/㎡起……价格信息的释放是莆田开发商蓄客方式之一,但在价格宣传排第一而不是以项目品质来提高溢价,说明了如今莆田开发商还没到大胆放肆的时候,还需极力来讨好购房者。此外,首付20%、首付分期、利率降低等现象的出现,也从侧面反映出,现在的市场还没有想象中的好。

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