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10年老小区突然卖车位 业主:“私自”售卖不合理

2019-01-13 来源:贵州都市报 用手机看

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  原标题:10年老小区 房开突然卖车位

  近日,铜仁市天都小区向业主发布信息称,小区地下停车场内部分停车位已被卖掉,这其中包括部分在租的停车位,该消息一经发出,引起了小区居民的纷纷议论。

  业主 多个在租停车位被卖

  小李(化名)是天都小区的一居民,近日,房开发来的消息称,他承租车位的租期未满,但车位已被卖出,这意味着其爱车将“无家可归”。

  1月9日,记者来到天都小区,看到小区的路面上停满了车,但相比露天停车位,天都小区地下停车场几乎没有车辆停放,且大多车位上方,还悬挂着“此车位已出售或出租的字牌。”

  “房开打电话让我以后不要把车停进车位”,租了7年车位的程女士告诉记者,她之前以每个月230元的租车位,在2018年11月也接到了承租车位被售出的消息,且当时租车时间还有近一个月的时间才到期。

  程女士认为,租下停车位时间已经很久,如果房开商要卖车位,她也应享有优先权,在不打招呼的情况下就将在租车位卖出,简直不可理喻。

  记者在采访中了解到,小区居民认为,小区车位原本就偏少,目前天都房地产开发有限公司却以12.8万元的高价售卖小区地下停车位,而对于房开“私自”售卖的地下停车位,能否办理产权等问题却存在诸多疑问。

  房开 售卖车位属市场行为

  “我们早在去年12月份,就通知所有业主”,天都房地产开发有限公司一李姓车位销售负责人告诉记者,售卖车位的决定,公司早就向小区所有业主都发出了通知,至于停车难,车位少,是一个普遍问题,解决这个问题不在他们的范围之内。

  该负责人说,天都小区在建时,停车位的规划建设和当时同期建设的其他项目相比算比较多的,如今随着社会发展,车位供不应求,天都小区的地下停车位由出租转向出售以及停车位售价,都是市场决定的,房开也只是按照市场进行调整和部署。

  与此同时,记者向铜仁市城乡规划局办公室工作人员了解到,2015年执行的《铜仁市建设项目机动车及非机动车位配建标准表》,从中看到该表对铜仁市住宅、办公、宾馆有明确的车位配比规定,其中商品住宅配比为100:1:0.5,即100平方米建筑面积配备一个机动车停车位,0.5个非机动车停车位。

  但天都小区建于2008年,当时的车位配比相关资料已无法查询,根据小区业主委员会的一成员向记者透露,天都小区目前约居住着1600户居民,小区地下停车场约为450个。

  记者在铜仁楼盘网上查询到,天都小区建筑面积为408亩,若按照2015年执行的标准进行推算,现天都小区的车位数量仅约为该标准配比的五分之一。

  有关部门 购买车位要多作考虑

  “他(房开)可以通过出租出售的方式给业主使用”,针对此事,铜仁市住建局房地产市场监管科负责人表示,根据《物权法》,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、赠送或者出租等方式约定,也就是说,天都房开商出资建设的地下停车位,用于出租、出售是符合规定的,但都须在先满足业主需求的前提下进行。但同时,该负责人也告诉记者,目前铜仁的地下停车场,都没有办理产权。

  而随后,记者也从铜仁市不动产登记中心、铜仁市发改委价格收费管理科获悉,关于车位产权,目前在全铜仁都未办理,如何办理尚无法说明。而车位定价均是以市场调节为基准,发改委无权进行定价。

  同时,市发改委也提醒市民,在购买车位前,要核实清楚所在的小区地下停车库是不是由防空设施改建,如果是,房开则无权出售。其次,购买的车位是否有产权,能否有保障,都要作诸多方面的考虑。

  “除非房开商对小区的地下车库享有产权,否则对方无权出售。”对于房开售卖停车位,贵州贵达律师事务所杨律师表示,根据我国《物权法》规定,只有所有权人才能对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  在采访中,记者向多层级相关部门咨询过关于车位售卖、办理产权的相关问题,但均没有任何部门和专家对此进行明确的回复,究竟地下停车位能否售卖、能否办理产权,本报记者将持续关注。(记者 廖尚海)

编辑:黄连生

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